Mietvesta

Vermietersoftware

Vermietersoftware für private Vermieter und Immobilieninvestoren

Mietvesta verbindet die Kalkulation vor dem Kauf mit der Verwaltung im Bestand: Rendite, Cashflow, Finanzierung und Bewertung am selben Objekt, danach Mieter, Mietkonto, Belege, Fristen und Betriebskostenabrechnung. Die Anwendung läuft im Browser und richtet sich an private Vermieter und Immobilieninvestoren in Deutschland.

Redaktion Mietvesta (Best IT-Solutions GmbH) · Stand: 8. Oktober 2026

Zwei Aufgaben in einem Cockpit

Viele Vermieter nutzen getrennte Werkzeuge: eine Tabelle für die Rendite vor dem Kauf, eine andere Lösung für Mieter und Abrechnung danach. Mietvesta hält beides am selben Objekt zusammen. Analysen, Mietverträge, Zahlungen und Abrechnungen bleiben verbunden, und du startest mit dem Paket, das du brauchst.

Paket Investor: Finden, prüfen, finanzieren.

Vom Inserat bis zur Bankunterlage: Marktdaten, belastbare Analyse und Planung am selben Objekt.

  • Markt & Marktentwicklung: Aktuelle Angebote deutschlandweit, Preise pro m² im Zeitverlauf, Vermarktungsdauer und Preisreduktionen.
  • Analyse & Varianten: Kaufnebenkosten, Darlehen mit Anschlusszins, Steuern, Cashflow, Zinsstress – Buy & Hold, Fix & Flip, Versteigerung.
  • Bankreport: Kompakte Finanzierungsunterlage mit Kennzahlen, Plausibilitäts- und Unterlagencheck zum Drucken.
  • Bau & Planung mit HomeCrafter: Sanierung und Grundriss in HomeCrafter planen und mit dem Objekt verknüpfen: Endkosten, Zahlungen und Wohnfläche fließen zurück.

Paket Vermieter: Vermieten, abrechnen, im Blick behalten.

Die Verwaltung deiner Bestandsobjekte – mit Mietern, Zahlungen, Nebenkosten und Fristen an einem Ort.

  • Mieter & Mietverträge: Einheiten, Verträge mit Staffel- und Indexmiete, Mieterliste mit Leerstand und Warmmiete.
  • Mietkonto: Soll und Ist je Mietvertrag und Monat, Rückstände und letzte Zahlung – direkt aus den Kontoumsätzen.
  • Nebenkostenabrechnung: Tagesgenau mit Mieterwechseln, Verteilerschlüsseln, Zählerständen, Prüfung und Mieterschreiben.
  • Fristen & Dokumente: Abrechnungsfristen, Vertragsenden und Zinsbindungen, dazu Verträge und Belege am Objekt.

Das Paket Komplett enthält beides. Bau und Planung nutzt du mit einem eigenen HomeCrafter-Abo.

Für wen ist Mietvesta gedacht?

  • Private Vermieter mit einer oder mehreren Wohnungen, die Mieter, Zahlungen, Belege und die Betriebskostenabrechnung selbst verwalten.
  • Immobilieninvestoren, die Objekte vor dem Kauf vergleichen, Rendite, Cashflow und Zinsstress prüfen und eine Finanzierungsunterlage für die Bank brauchen.
  • Eigentümer im Bestand, die vermietete Objekte laufend bewirtschaften und Buchungen, Belege und Fristen am Objekt pflegen wollen.

Mietvesta richtet sich an Nutzer in Deutschland. Rechenwege und Hinweise folgen deutschem Recht.

Worauf du bei Vermietersoftware achten solltest

Unabhängig vom Anbieter lohnt sich ein Blick auf diese Punkte:

  • Funktionsumfang: Passt die Software zu deinem Bestand – von der einzelnen Wohnung bis zum Mehrfamilienhaus?
  • Betriebskostenabrechnung: Berücksichtigt sie Mieterwechsel, Verteilerschlüssel, Zählerstände und eine Prüfung vor dem Versand?
  • Mietkonto und Fristen: Werden Soll und Ist je Vertrag verglichen und wichtige Termine angezeigt?
  • Datenschutz: Wer hostet die Daten, und welche Dienstleister sind beteiligt? Die Datenschutzerklärung von Mietvesta nennt sie.
  • Export und Löschung: Kannst du deine Daten jederzeit exportieren und das Konto löschen?
  • Kosten und Kündigung: Sind Preise inklusive Umsatzsteuer ausgewiesen, und wie lässt sich der Vertrag kündigen?

Sicherheit und Datenschutz

Jedes Konto ist datenbankseitig getrennt, Passwörter werden nur gehasht gespeichert, Passkeys sind optional. Werbe- oder profilbildende Analyse-Cookies sind nicht aktiv. Die Demo speichert ausschließlich in deinem Browser. Details stehen in der Datenschutzerklärung.

Funktionen im Überblick

Zugang und Preise

Demo ohne Konto. Mietvesta lässt sich mit Beispieldaten ausprobieren – ohne Konto und ohne Zahlungsdaten. Ob sich neue Nutzer gerade registrieren können, zeigt die Anmeldeseite.

Die Pakete Investor, Vermieter und Komplett mit aktuellen Preisen stehen auf der Startseite. Die Demo zeigt 15 Beispielobjekte mit Mietverträgen, Buchungen und Abrechnungen: Demo öffnen.

Alle Werte in Mietvesta sind Modellrechnungen. Sie ersetzen keine Steuer-, Finanzierungs- oder Rechtsberatung.

Häufige Fragen

Für wen eignet sich Mietvesta?

Für private Vermieter und Immobilieninvestoren in Deutschland: vom Eigentümer einer vermieteten Wohnung bis zum Investor mit mehreren Objekten. Du kannst mit einem Paket starten und später auf Komplett erweitern.

Was ist der Unterschied zwischen den Paketen?

Investor bündelt Markt, Analyse, Varianten, Bankreport und Portfolio-Plan. Vermieter bündelt Mieter, Mietkonto, Nebenkostenabrechnung, Buchungen und Fristen. Komplett enthält beides zum Paketpreis. Übersicht, Objekte und Dokumente sind in jedem Paket enthalten; Bau und Planung nutzt du mit einem eigenen HomeCrafter-Abo.

Kann ich Mietvesta schon ausprobieren?

Ja, in der Demo. Sie zeigt 15 Beispielobjekte mit Mietverträgen, Buchungen und Abrechnungen und braucht weder Registrierung noch Zahlungsdaten. Ob sich neue Nutzer gerade registrieren können, zeigt die Anmeldeseite.

Kann ich meine Daten exportieren?

Ja. Du kannst alle Daten als Export herunterladen und das Konto löschen. Welche Dienstleister Daten verarbeiten, steht in der Datenschutzerklärung.

Ersetzt Mietvesta eine Beratung?

Nein. Alle Werte sind Modellrechnungen und ersetzen keine Steuer-, Finanzierungs- oder Rechtsberatung.

Nächster Schritt

Mietvesta in der Demo ansehen

Demo ohne Konto. Mietvesta lässt sich mit Beispieldaten ausprobieren – ohne Konto und ohne Zahlungsdaten. Ob sich neue Nutzer gerade registrieren können, zeigt die Anmeldeseite. Die Demo enthält 15 Beispielobjekte mit Mietverträgen, Buchungen und Abrechnungen.

Demo öffnen