Kaufnebenkosten-Rechner für Immobilien

So setzen sich die Kaufnebenkosten zusammen

Zum Kaufpreis kommen beim Immobilienkauf einmalige Kosten hinzu. Mit den Planwerten dieses Rechners liegen sie je nach Bundesland und Maklerprovision zwischen etwa 5,5 % und 12,07 % des Kaufpreises.

Kaufnebenkosten = Kaufpreis × (Grunderwerbsteuersatz + Notar + Grundbuch + Makler)

Grunderwerbsteuer

Die Grunderwerbsteuer fällt beim Erwerb eines Grundstücks oder einer Immobilie an. Den Steuersatz legt jedes Bundesland selbst fest; Bemessungsgrundlage ist in der Regel der Kaufpreis. Bewegliche Gegenstände wie eine Einbauküche können unter Umständen herausgerechnet werden, wenn sie im Kaufvertrag gesondert ausgewiesen sind. Sonderfälle solltest du fachlich prüfen lassen.

Notar und Grundbuch

Die Kosten für Beurkundung, Vollzug und Grundbucheintragung richten sich nach dem Gerichts- und Notarkostengesetz (GNotKG) und hängen vom Kaufpreis und von zusätzlichen Eintragungen wie einer Grundschuld ab. Der Rechner verwendet als Planwerte 1,5 % für den Notar und 0,5 % für das Grundbuch. Die tatsächlichen Kosten können abweichen.

Maklerprovision

Beim Kauf von Wohnungen und Einfamilienhäusern durch Verbraucher gilt seit Dezember 2020: Beauftragen Käufer und Verkäufer den Makler gemeinsam, müssen beide die Provision in gleicher Höhe tragen (§ 656c BGB). Hat nur eine Seite den Makler beauftragt, kann die andere nur beteiligt werden, wenn die beauftragende Seite mindestens ebenso viel zahlt (§ 656d BGB). Die Höhe der Provision ist regional verschieden. Trage deinen Käuferanteil einschließlich Umsatzsteuer ein. Der vorbelegte Wert von 3,57 % ist ein Planwert (3 % zuzüglich Umsatzsteuer); in manchen Regionen sind niedrigere Käuferanteile üblich, etwa 2,975 % (2,5 % zuzüglich Umsatzsteuer). Maßgeblich ist der Satz in deinem Maklervertrag.

Was der Rechner nicht enthält

Nicht berücksichtigt sind Renovierung, Gutachter, Finanzierungskosten, Sonderumlagen, Instandhaltungsrücklagen und der Umzug. Für vermietete Objekte rechnet Mietvesta die Kaufnebenkosten zusammen mit Darlehen, Steuern, Cashflow und Zinsstress in der Analyse.

Weiterrechnen mit Mietvesta

Im Paket Investor übernimmt die Analyse die Kaufnebenkosten und rechnet Darlehen mit Anschlusszins, Steuern, Cashflow und Zinsstress für Varianten wie Buy & Hold oder Fix & Flip. Wie Mietvesta zusammenhängt, erklärt die Seite Vermietersoftware; nach dem Kauf hilft die Nebenkostenabrechnung bei der Bewirtschaftung. Die Demo zeigt die Funktionen mit Beispieldaten.