Immobilienbewertung
Mietvesta führt Objekt-, Ertrags- und Marktdaten in einer strukturierten Bewertung zusammen. Du siehst nicht nur einen Ergebniswert, sondern auch Berechnungsweg, Datenstand, Quellen und offene Annahmen.
Methodenwahl
Kein Verfahren ist automatisch für jedes Objekt das beste. Entscheidend sind Nutzung, Objektart und die Verlässlichkeit der verfügbaren Daten.
Der Sachwert verbindet den Bodenwert mit dem alters- und zustandsabhängigen Gebäudewert. Das Verfahren eignet sich besonders zur Plausibilisierung selbst genutzter Häuser und spezieller Objekte mit wenigen Vergleichsfällen.
Der Ertragswert betrachtet den nachhaltig erzielbaren Reinertrag. Bodenwert, Bewirtschaftungskosten, Liegenschaftszins und Restnutzungsdauer bestimmen, welcher Wert sich aus der Vermietung ableiten lässt.
Der Vergleichswert stützt sich idealerweise auf geeignete, verifizierte Transaktionen oder amtliche Vergleichsfaktoren. Inseratspreise können ergänzen, sind aber keine tatsächlich gezahlten Kaufpreise.
Eingabedaten
Mietvesta kennzeichnet Eingaben und Quellen getrennt. Fehlende Daten bleiben sichtbar, statt durch scheinpräzise Standardwerte verdeckt zu werden.
Ein Wert wird belastbarer, wenn Fläche und Nutzung eindeutig sind, der Bewertungsstichtag zu den Referenzdaten passt und jeder manuelle Faktor begründet ist. Änderungen am Projekt können in die Bewertung übernommen werden, ohne amtlich aufgelöste Adressen unbemerkt zu überschreiben.
| Information | Typische Fundstelle | Relevanz |
|---|---|---|
| Grundstücks- und Wohnfläche | Kaufvertrag, Grundbuchunterlagen, Bauakte oder Flächenberechnung | Boden-, Sach- und Vergleichswert |
| Baujahr und Modernisierung | Bauakte, Energieausweis, Rechnungen und Objektunterlagen | Alter, Zustand und Restnutzungsdauer |
| Miete und Bewirtschaftungskosten | Mietvertrag, Hausgeldabrechnung und Wirtschaftsplan | Nachhaltiger Reinertrag |
| Bodenrichtwert und Stichtag | Zuständiges Bodenrichtwertportal oder Gutachterausschuss | Bodenwert; kein Grundstückspreis |
| Vergleichsdaten | Kaufpreissammlung, amtliche Faktoren oder dokumentierte Angebote | Marktbezug und Plausibilisierung |
Bodenwert
Für eindeutig aufgelöste Adressen in Hessen kann Mietvesta unterstützte Bodenrichtwertinformationen mit Stichtag und Kartenbezug abrufen. Der Bodenrichtwert beschreibt eine Richtwertzone und ist nicht automatisch der konkrete Preis des einzelnen Grundstücks.
Abweichungen durch Zuschnitt, Erschließung, Nutzung, Grundstückstiefe oder weitere Merkmale müssen gesondert geprüft werden. Für andere Bundesländer oder nicht eindeutig verfügbare Daten ist eine belegte manuelle Eingabe erforderlich.
Arbeitsablauf
Die Mietvesta-Bewertung ist eine rechnerische Markt- und Plausibilitätsindikation auf Grundlage deiner Eingaben und der jeweils verfügbaren Daten. Sie ist kein Verkehrswertgutachten und ersetzt weder die Prüfung durch qualifizierte Sachverständige noch rechtliche, steuerliche, technische oder finanzielle Beratung.
Immobilienportale und lokale Kataloge bilden den Markt nie vollständig ab. Inserate können fehlen, doppelt vorkommen oder veraltet sein. Außerdem liegt der Angebotspreis häufig über oder unter dem später beurkundeten Kaufpreis.
Deshalb werden Angebote nur als Marktindikatoren verwendet. Für eine formale Vergleichsbewertung sind nachvollziehbar geeignete Transaktionsdaten oder amtliche Vergleichsfaktoren erforderlich.
Häufige Fragen
Die wichtigsten Punkte zur Methodenwahl und Einordnung der Ergebnisse.
Das hängt von Objektart, Nutzung und Datenlage ab. Eigengenutzte Häuser werden häufig über den Sachwert plausibilisiert, vermietete Objekte über den Ertrag und gut vergleichbare Wohnungen oder Häuser über Vergleichsdaten. Eine Gegenprüfung mit einem zweiten Verfahren erhöht die Aussagekraft.
Nein. Die Berechnung ist eine datenabhängige Markt- und Plausibilitätsindikation. Sie ersetzt weder ein Verkehrswertgutachten durch qualifizierte Sachverständige noch eine rechtliche, steuerliche oder finanzielle Beratung.
Angebote sind keine beurkundeten Kaufpreise. Sie können mit reduziertem Gewicht als Marktindikator einfließen, müssen aber wegen Angebotsaufschlägen, Auswahlverzerrungen und unvollständiger Marktabdeckung kritisch geprüft werden.
Nächster Schritt
Öffne das Bewertungswerkzeug, wähle ein vorhandenes Objekt und ergänze nur die Informationen, die für das passende Verfahren noch fehlen.
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